|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
 |
январь 2009 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
| 5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
| 12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
| 19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
| 26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Сколько стоит снять офис в Киеве?! |
ДЕЛО
08.09.2008 |
До конца года в столице будет введено в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров новых офисов. Операторы рынка убеждены — этого мало, для того чтобы сбить высокие арендные ставки. Например, в бизнес-центре «Фарго» (будет сдан в конце этого года), где квадратный метр аренды на сегодняшний день предлагается по 53 доллара, практически все площади уже распределены между арендаторами.
«Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость», — считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).
Помещений не хватает
Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. «Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения — там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%», — говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как «Леонардо», «Айсберг» и «Мандарин Плаза», свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре «Форум» (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.
«Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос», — считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости «Татьяна».
Ставки растут
Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В — с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): «Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок».
«Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров — до 30%», — говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы — «Мандарин Плаза» и «Иса Прайм Девелопмент».
Когда рынок наестся
По данным экспертов, рынок может «проглотить» до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.
По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. «Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра. — «ДЕЛО») районы — Петровку, Дарницу, Харьковский массив», — говорит Ярослава Чапко.
Бизнес-центр класса А — это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисные центры класса В — это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.
880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Министр юстиции Николай Онищук утвердил результаты тендера по отбору компаний, уполномоченных продавать арестованное имущество в будущем году. Из 19 претендентов министерская комиссия выбрала только пять достойных, среди которых, как уверяют знающие люди, нет случайных фирм.
|
|
|
Кризис внёс определённые коррективы в довольно-таки спокойную жизнь укринцев. Всё было хорошо на протяжении ряда лет. Всё наладилось, у людей появились деньги, появилась возможность взять ипотечный кредит, и, следовательно, появился реальный шанс для многих улучшить при необходимости свои жилищные условия. Но кризис напугал украинцев, парализовал их волю, стремление жить лучше и комфортнее.
|
|
|
Национальный банк утвердил порядок мер, направленных на оздоровление банков путем их капитализации. В постановлении №405, которое вступает в силу с 29 декабря, регулятор детально прописал механизмы реорганизации и капитализации банков, в том числе и при участии государства.
|
|
|
Парламент обязал Нацбанк регламентировать отсрочку выплат по кредитам для безработных.
|
|
|
Парламент ввел мораторий на отчуждение квартир, которые находятся в ипотеке. Действовать этот запрет будет до тех пор, пока экономика страны не выйдет из кризиса. «На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане», – говорится в проекте закона.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
