|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
 |
январь 2009 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
| 5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
| 12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
| 19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
| 26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
Покупать квартиру с ремонтом или без - зависит от Вас! |
РБК-Украина
01.08.2008 |
На украинском и особенно киевском рынке недвижимости немало предложений квартир с готовым ремонтом. У будущих владельцев такого имущества нередко возникает вопрос - выгодна ли такая покупка и нужна ли вообще, если вкус по поводу внутренней отделки помещения у каждого свой? Выбор - с ремонтом или без всегда зависит от Вас.
Желаемое и действительное
Предложения застройщиков широки и рассчитаны как на тех, у кого средств хватает только на коробку с голыми стенами, так и на тех, кто готов заплатить за жилье «под ключ». На самом деле, вариантов отделки существует не два, а три: черновая (голые штукатуреные стены и потолок), предчистовая (стены и потолок загрунтованы, зашпаклеваны, полностью подготовлены к поклейке обоев и прочих ремонтных действий) и финишная или отделка «под ключ» (ремонт в квартире полностью сделан, хозяевам остается привезти только мебель), рассказывает квартирный брокер Иван Терешев.
Вопрос о необходимости делать дорогой VIP ремонт квартир в новых домах все время обсуждается специалистами элитной жилой недвижимости. Кому нужен ремонт в элитной новостройке, даже очень престижный, если потом покупатели все переделывают? Оказывается, нужен, утверждает Иван Терешев. Новые квартиры с дорогим VIP ремонтом "под-ключ" покупают и довольно активно.
Другое дело, что найти квартиру нужных параметров сложно, а именно: по метражу, по количеству комнат, по наличию охраняемых парковочных мест, по планировке и другим характеристикам. 75% из того, что предлагается в столице - квартиры в старом жилом фонде со многими неподходящими изъянами. Нет охраняемых парковок, низкие этажи, ужасного вида подъезды. Прекрасно отремонтированные квартиры не продаются годами именно из - за таких "нюансов".
Не зря в народе говорят: капитальный ремонт - стихийное бедствие. В этом убедились те, кто купили железобетонные квадратные метры, делали ремонт 1-3 года, а потом еще 3 года жили "на стройке" из - за длительных ремонтов у соседей. Хорошо, если есть, где жить все это время. А что если нет? Кроме того, если из удобств только голые стены, то прежде чем въехать, надо сделать полный ремонт. И фактический момент заселения отодвигается на неопределенное время. Основная проблема заключается в том, что многие квартиры покупаются с целью перепродажи, поэтому ремонт в них начинается только года через два-три, когда вселяются постоянные жильцы. Получается, что первые новоселы, купившие квартиры сразу после сдачи дома, вынуждены слушать, как вновь прибывшие соседи стучат, пилят и строгают еще в течение трех, а то и пяти лет. Кроме того, к посторонним звукам прибавляется большой риск потопа. И люди, уже сделавшие ремонт, вынуждены в течение нескольких лет терпеть неудобства.
«Да и респектабельные клиенты сегодня не заморачиваются с длительными евроремонтами, а предпочитают готовые для проживания квартиры. В случае инвестирования денег в покупку такой квартиры с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, приглашают опытных экспертов из агентств недвижимости. Квартиры с дорогим ремонтом покупают и для себя, так как в последнее время продавцы квартир с готовым ремонтом стали очень ответственно подходить к вопросам качества евроремонтов. Пришло понимание: чем лучше провести ремонт, тем дороже такую VIP квартиру можно продать!», - говорит маклер компании NFC Андрей Романишин.
Все квартиры с VIP ремонтом в элитных новостройках можно разделить на две группы. В первую входят квартиры с отделкой «под продажу». В этом случае люди делают качественный дизайнерский ремонт сами, меняют и утверждают перепланировку, без претензий на супер - оригинальность. Продавцы таких квартир тщательно изучают требования покупателей относительно дизайна, планировки и даже мебели. А покупатели таких квартир чаще всего довольны имеющимся ремонтом и ничего не переделывают.
Вторая группа: квартиры с ремонтом, сделанным «для себя». Такие квартиры обладают яркими индивидуальными деталями интерьера, требующими огромных финансовых затрат, которые продавцы включают в стоимость квартиры. Но покупатели также покупают их, живут в них какое-то время, а потом переделывают частично.
Если на покупку квартиры покупателя толкнуло местоположение дома, его статус, видовые характеристики, то покупатель готов понести немалые расходы, чтобы поселиться именно в доме своей мечты. Для этого он готов оплатить сразу два ремонта - того, который выполнен в квартире, и нового, сделанного уже на свой вкус.
«Когда есть выбор между покупкой жилья в новостройке с необходимостью потратить несколько лет жизни на ее обустройство или приобретением более дорогой квартиры, но уже с ремонтом, в котором нужно частично ликвидировать потом какие-то излишества в стиле, то всегда этот выбор делается в пользу второго варианта. Это вполне оправданно: личное время дороже любых денег», утверждает Андрей Романишин.
Обманчиво дорого
Самые недорогие квартиры тоже чаще всего сдаются уже «под ключ». Они приобретаются по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. «Получают такое жилье, в основном, люди, у которых нет денег на то, чтобы сделать ремонт. Через несколько лет, возможно, они их накопят, и ремонт все-таки сделают. Но на момент въезда это невозможно», - утверждает Иван Терешев. Понятно, что при отделке здесь используется все самое дешевое: обои, сантехника, двери и прочее. Ведь социальное жилье должно быть доступным, то есть, недорогим. Но чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр. Закладывать в стоимость соцжилья отделку более высокого уровня нет смысла.
«В доме элитного уровня супер - отделка тоже не нужна, но уже по другой причине: все равно хозяева все переделают по своему вкусу. В таких домах обычно делается предчистовая отделка. Практика по отделке элитного жилья, в основном, распространена за границей, где дома сдаются уже с отделкой. Там все спланировано по дизайнерским проектам: от светильников до мебели. Но в нашей стране даже средний класс предпочитает квартиры без финишной отделки. Так что строители подготавливают пол и стены, а новоселы потом сами или с дизайнером делают тот ремонт, какой им хочется», - утверждает Иван Терешев.
В зависимости от ремонта квартира «под ключ» может стоить на 40-200% дороже «голой». Но может быть и другой вариант, когда компания ради того, чтобы привлечь клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда состоятельные клиенты покупают квартиры именно у нее, ведь конкуренты по той же цене предлагают одни стены.
На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, таким приемом уже много лет успешно пользуется одна крупная строительная компания. «Это и понятно: на выбор рядом стоят два одинаковых дома с равной стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть, очевидно, что квартиры быстрее раскупят там, где отделка есть», рассказывает Андрей Романишин. Для клиента экономнее въехать в дом с отделкой. Во-первых, ремонт отодвигает момент вселения, а жить где-то надо. Во-вторых, не тратятся деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и поиск фирмы. «Но, к сожалению, в большинстве случаев клиентов не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. А если обстановка не по вкусу, то зачем нужна такая квартира?», - рассказывает Андрей Романишин.
«При выборе жилья клиенты, в первую очередь, обращают внимание на место, потом на планировку, а уж потом на наличие отделки. Самый экономичный вариант - купить квартиру с хорошим ремонтом на вторичном рынке. Выгода здесь и по деньгам, и по времени. Хороший ремонт стоит дорого, но, как правило, квартира продается без полного учета всех вложенных в нее средств. Что называется, дешево и сердито. Купил, заехал и живи», - уверен Иван Терешев.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Парламент обязал Нацбанк регламентировать отсрочку выплат по кредитам для безработных.
|
|
|
Парламент ввел мораторий на отчуждение квартир, которые находятся в ипотеке. Действовать этот запрет будет до тех пор, пока экономика страны не выйдет из кризиса. «На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане», – говорится в проекте закона.
|
|
|
Национальный банк утвердил порядок мер, направленных на оздоровление банков путем их капитализации. В постановлении №405, которое вступает в силу с 29 декабря, регулятор детально прописал механизмы реорганизации и капитализации банков, в том числе и при участии государства.
|
|
|
Кризис внёс определённые коррективы в довольно-таки спокойную жизнь укринцев. Всё было хорошо на протяжении ряда лет. Всё наладилось, у людей появились деньги, появилась возможность взять ипотечный кредит, и, следовательно, появился реальный шанс для многих улучшить при необходимости свои жилищные условия. Но кризис напугал украинцев, парализовал их волю, стремление жить лучше и комфортнее.
|
|
|
Министр юстиции Николай Онищук утвердил результаты тендера по отбору компаний, уполномоченных продавать арестованное имущество в будущем году. Из 19 претендентов министерская комиссия выбрала только пять достойных, среди которых, как уверяют знающие люди, нет случайных фирм.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
